19044 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 185,8 m² · constr. 2009 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 645 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733532050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803086
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023733532050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 334 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 771 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 841 075 $ Poids 78 % |
| 3 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 88 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 830 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 215 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 014 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 583 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 990 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 336 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 745 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 813 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 099 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 759 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 946 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 499 $ Poids 59 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 853 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 665 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 173 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 986 588 $ Poids 57 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 795 475 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.