19025 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 203,8 m² · constr. 2010 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 760 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733532126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803107
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
66023733532126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 164 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 061 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 273 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 807 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 346 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 087 989 $ Poids 66 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 276 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 781 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 005 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 857 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 728 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 706 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 984 574 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 217 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 824 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 970 100 $ Poids 58 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 958 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 047 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 586 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 037 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 645 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 806 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 885 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.