18965 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 207,6 m² · constr. 2008 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 774 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733532419350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803055
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023733532419350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
790 400 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 126 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 246 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 807 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 378 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 418 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 085 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 820 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 734 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 005 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 245 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 781 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 140 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −70 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 989 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 619 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 786 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 969 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 922 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 047 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 669 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 992 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 18533, rue Lagrange, Montréal 2025-06-02 · 606 m · Vendu 840 000 $ (4 040 $/m²) 207,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 933 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.