18994 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 174,9 m² · constr. 2008 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 653 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733532574510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803052
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023733532574510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 147 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 799 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 595 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 812 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 637 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 706 508 $ Poids 71 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 754 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 065 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 294 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 748 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 803 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 644 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 752 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 538 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 960 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 189 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 965 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 698 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 923 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 863 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 955 775 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.