18984 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733532675420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803051
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023733532675420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 485 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 785 352 $ Poids 76 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 695 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 669 971 $ Poids 55 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 894 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 879 359 $ Poids 44 % |
| 6 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 759 m · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 748 536 $ Poids 36 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 778 929 $ Poids 34 % |
| 9 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 804 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 521 $ Poids 25 % |
| 11 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 711 108 $ Poids 23 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 805 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.