18964 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 178,6 m² · constr. 2008 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 624 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733532857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803049
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66023733532857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 583 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 821 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 808 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 272 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 755 011 $ Poids 76 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 723 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 075 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 517 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 968 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 777 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 650 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 629 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 713 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 662 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 930 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 620 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 760 043 $ Poids 64 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 262 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 976 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 871 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.