4856 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 382 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 303,2 m² · constr. 2012 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 100 $
Rôle antérieur 1 107 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533249620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803025
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 107 200 $
ID provincial
66023733533249620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 543 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 535 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 89 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 260 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 368 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 424 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 241 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 285 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 337 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 36 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +103 777 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 1 539 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 618 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +97 795 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 492 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 349 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −122 539 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 794 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 398 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 171 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 459 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 438 071 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 359 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 492 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +99 444 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 475 086 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.