4855 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 261 m² · constr. 2007 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 1 019 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533433920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803064
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
1 019 500 $
ID provincial
66023733533433920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 50 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 1 397 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 34 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 285 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 216 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 660 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 353 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 393 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 431 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 211 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 97 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 1 240 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 590 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −74 411 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 392 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 828 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 317 $ Poids 64 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 468 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 345 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 846 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 120 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −81 170 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 152 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 918 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 291 115 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.