18945 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 208,5 m² · constr. 2008 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 751 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533500170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803056
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66023733533500170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 113 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 238 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 809 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 389 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 196 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 088 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 808 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 735 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 988 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 007 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 235 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 783 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 129 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −68 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 977 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 621 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 774 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 971 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 910 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 049 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 055 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 18533, rue Lagrange, Montréal 2025-06-02 · 596 m · Vendu 840 000 $ (4 040 $/m²) 207,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 935 776 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.