4859 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 348 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 284,8 m² · constr. 2008 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 900 $
Rôle antérieur 1 149 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533545480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803063
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
863 300 $
Rôle antérieur
1 149 900 $
ID provincial
66023733533545480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 51 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 301 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 51 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 296 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 274 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 459 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 103 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 203 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 660 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 419 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 534 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 183 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 461 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 407 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 405 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 195 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 276 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 80 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +106 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 412 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 163 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 416 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 379 621 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.