18905 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 211,5 m² · constr. 2008 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 938 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533701970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803058
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
66023733533701970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 87 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 220 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 814 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 411 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 789 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 095 421 $ Poids 77 % |
| 4 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 105 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 782 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 740 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 962 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 014 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 950 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 624 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 062 863 $ Poids 61 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 747 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 977 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 213 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 788 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 884 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 056 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 818 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 993 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.