18845 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 228 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 242,6 m² · constr. 2010 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803061
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
66023733533787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 435 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 183 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 74 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 370 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 54 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 215 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 80 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 555 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 216 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −54 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 783 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 677 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 327 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 801 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 146 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 51 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +90 173 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 153 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 437 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 321 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 905 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 667 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.