Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 284,1 m² · constr. 2011 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 121 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733533925220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803060
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
1 121 000 $
ID provincial
66023733533925220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 318 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 88 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 483 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 333 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 289 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 620 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 479 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 91 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 099 $ Poids 78 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 694 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 437 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 423 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 424 295 $ Poids 58 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 529 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 832 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 200 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 66 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +104 536 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 1 315 643 $ Poids 57 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 441 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 467 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 292 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 449 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +701 $ | 165 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 781 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.