4869 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 246,5 m² · constr. 2009 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 929 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534095160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803018
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66023733534095160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 83 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 373 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 410 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 93 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 1 218 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 219 668 $ Poids 82 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 300 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 196 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 584 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 330 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 806 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 808 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 805 $ Poids 66 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 518 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 324 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 150 586 $ Poids 55 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 890 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 672 495 $ Poids 55 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 135 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 158 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.