4873 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 762 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534126680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803017
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66023733534126680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 79 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 773 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 140 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 017 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 564 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 948 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 755 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 843 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 278 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 833 040 $ Poids 70 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 102 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 747 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 792 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 103 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 662 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 992 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 928 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 961 337 $ Poids 59 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 684 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 931 563 $ Poids 58 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 892 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 885 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 004 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.