4860 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 110 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 240,1 m² · constr. 2008 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 883 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534311140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803026
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
66023733534311140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
790 400 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 409 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 166 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 67 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 52 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −73 300 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 198 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 298 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −59 798 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 177 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 619 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −60 432 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 307 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 812 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 99 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 130 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 903 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 661 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 488 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 303 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.