4864 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 233,8 m² · constr. 2009 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 886 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803027
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023733534362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 420 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 61 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 1 189 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 67 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −74 936 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 340 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 792 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 799 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 100 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +69 346 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 128 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 309 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 169 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 111 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −87 776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 190 486 $ Poids 64 % |
| 9 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 618 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −76 230 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 298 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 889 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 656 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 962 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 120 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 113 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 858 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.