4868 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 290,3 m² · constr. 2008 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 985 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534414280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803028
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
985 700 $
ID provincial
66023733534414280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 128 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 314 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 473 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 83 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 321 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 285 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 58 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 213 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 617 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 433 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 622 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 338 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 193 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 485 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +69 260 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 420 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 60 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +118 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 432 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 165 313 $ Poids 51 % |
| 11 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 775 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 289 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 468 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 390 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.