4876 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 174,9 m² · constr. 2007 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023733534467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 300 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 796 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 736 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 809 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 64 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 744 756 $ Poids 72 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 759 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 061 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 532 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 923 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 862 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 641 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 798 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 703 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 259 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 961 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 859 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 638 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 955 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 767 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 787 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 749 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.