18824 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 298,8 m² · constr. 2009 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 400 $
Rôle antérieur 1 103 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534802690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803035
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
790 300 $
Rôle antérieur
1 103 000 $
ID provincial
66023733534802690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 339 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 580 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 502 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 27 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 235 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 97 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 508 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 349 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +67 381 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 310 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 580 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 215 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 661 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 461 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 403 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −134 185 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 755 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 425 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 412 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 461 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −701 $ | 168 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 442 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +89 148 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 446 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 345 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.