4875 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 190,7 m² · constr. 2007 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 684 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733534977840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803032
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66023733534977840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 81 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 773 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 98 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 016 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 493 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 956 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 55 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 747 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 702 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 844 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 710 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 103 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 598 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 993 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 849 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 960 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 327 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 760 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 834 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 801 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 003 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 613 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 930 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 801 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.