4885 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 125 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 257,7 m² · constr. 2008 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 848 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733535131430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800827
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023733535131430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 148 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 200 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 239 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 346 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 215 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 572 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 351 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 453 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 209 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 126 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −82 763 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 391 073 $ Poids 69 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 777 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 344 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 109 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −87 414 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 151 898 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.