4912 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 195 m² · constr. 2004 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 715 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733535238780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800843
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023733535238780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 51 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 227 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 012 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 484 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 965 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 85 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 863 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 956 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 603 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 927 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 846 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 999 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 801 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 100 480 $ Poids 61 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 830 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 842 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 721 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 990 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 737 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 715 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 785 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 592 725 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.