4908 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 194,9 m² · constr. 2005 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 654 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733535297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800845
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023733535297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 38 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 214 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 016 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 484 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 965 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 73 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 862 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 960 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 604 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 931 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 842 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 003 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 792 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 105 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 845 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 709 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 994 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 732 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 715 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 788 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 595 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.