4904 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 226 m² · constr. 2006 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 767 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733535346360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800847
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66023733535346360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 502 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 119 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 155 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 1 155 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 201 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 095 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 792 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 637 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 728 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 26 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 833 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 086 531 $ Poids 67 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 730 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 761 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 199 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −95 022 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 300 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 863 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 038 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 607 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 998 994 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.