4911 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 202,7 m² · constr. 2007 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 687 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733535769750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928954
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66023733535769750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 69 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 795 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 219 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 044 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 810 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 988 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 432 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 982 232 $ Poids 70 % |
| 5 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 552 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 955 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 737 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 610 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 682 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 727 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 67 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 769 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 792 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 031 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 036 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 557 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 517 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 067 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 18533, rue Lagrange, Montréal 2025-06-02 · 613 m · Vendu 840 000 $ (4 040 $/m²) 207,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 919 859 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.