4891 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 191,1 m² · constr. 2005 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 610 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733535903230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928959
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023733535903230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 48 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 152 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 007 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 957 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 725 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 094 839 $ Poids 67 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 837 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 828 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 951 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 582 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 923 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 636 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 985 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 793 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 995 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 827 386 $ Poids 63 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 907 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 886 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.