4920 Rue CARRIOLE · Montréal
Valeur estimée
1 584 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 405,6 m² · constr. 2010 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 400 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733536071430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800839
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
1 243 400 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66023733536071430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 375 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +148 476 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 047 261 $ Poids 66 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 605 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 542 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 537 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +112 505 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 818 952 $ Poids 53 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 764 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 407 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 419 532 $ Poids 44 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +224 584 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 353 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 442 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 451 253 $ Poids 14 % |
| 7 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +130 255 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 837 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +146 557 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 775 904 $ Poids 12 % |
| 9 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 923 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +193 722 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 212 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 612 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +141 620 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 824 676 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.