18909 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 192,6 m² · constr. 2007 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 615 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733536318950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928965
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023733536318950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 152 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 776 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 321 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 020 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 438 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 169 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 751 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 824 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 964 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 552 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 934 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 832 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 007 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 829 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 108 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 905 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 848 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 787 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 997 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 838 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 719 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 598 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.