Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 186,1 m² · constr. 2008 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 657 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733536442520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928975
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023733536442520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 86 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 768 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 448 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 946 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 253 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 102 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 742 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 440 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 826 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 792 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 095 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 845 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 837 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 830 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 954 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 986 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 566 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 925 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 887 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 428 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 794 799 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.