18829 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 185,5 m² · constr. 2007 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 651 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733536723370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928973
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023733536723370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 100 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 763 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 419 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 945 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 254 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 004 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 102 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 768 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 089 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 821 636 $ Poids 69 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 833 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 832 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 801 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 948 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 980 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 919 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 882 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 538 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 920 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 398 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 789 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.