18869 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 196,9 m² · constr. 2010 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 678 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733536728320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928969
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023733536728320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 148 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 795 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 303 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 045 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 400 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 969 883 $ Poids 75 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 785 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 989 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 516 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 955 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 152 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 769 085 $ Poids 69 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 031 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 688 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 609 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 680 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 718 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 786 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 134 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 752 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 020 770 $ Poids 57 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 874 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 869 641 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.