18849 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 174,1 m² · constr. 2006 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 552 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733536765850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928971
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023733536765850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 478 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 790 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 850 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 803 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 409 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 121 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 739 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 774 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 054 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 918 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 854 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 392 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 762 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 914 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 637 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 425 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 955 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 124 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 765 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 839 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 731 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 949 409 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.