18923 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 130,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733537023650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023733537023650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 5 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 588 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 968 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 378 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 671 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 474 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −60 196 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 547 $ Poids 49 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 426 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 457 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 167 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 618 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 628 350 $ Poids 45 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 956 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 428 $ Poids 40 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 275 $ Poids 37 % |
| 12 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 751 m · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 668 048 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.