18889 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 182,2 m² · constr. 2010 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733537560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928947
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66023733537560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 170 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 768 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 406 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 938 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 523 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 825 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 810 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 095 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 179 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 742 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 903 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 836 909 $ Poids 67 % |
| 7 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 331 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 010 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 793 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 775 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 871 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 781 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 985 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 793 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 954 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.