18879 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 180,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 664 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733537720950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00928968
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023733537720950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 174 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 766 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 388 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 935 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 530 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 822 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 794 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 091 533 $ Poids 68 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 834 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 177 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 740 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 921 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 426 $ Poids 64 % |
| 8 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 791 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 329 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −55 855 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 007 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 756 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 869 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 769 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 982 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 718 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 794 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.