18944 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 119,3 m² · constr. 2008 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 556 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733542048740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803047
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023733542048740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 459 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 786 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 650 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 671 088 $ Poids 57 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 847 m · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 880 632 $ Poids 47 % |
| 6 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 711 m · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 749 486 $ Poids 38 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 713 298 $ Poids 37 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 780 004 $ Poids 35 % |
| 9 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 171 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 866 745 $ Poids 26 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 806 558 $ Poids 24 % |
| 12 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 712 054 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.