18924 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 083 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 230,3 m² · constr. 2010 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 857 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733543240370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803045
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
66023733543240370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 463 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 153 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 121 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 186 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 783 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 81 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 124 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 138 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −83 949 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 338 561 $ Poids 70 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 813 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 117 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 933 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 651 791 $ Poids 63 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 742 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 767 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 250 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 855 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 128 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 359 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −81 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.