18864 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 204,5 m² · constr. 2008 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 751 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733543268420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803039
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
66023733543268420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 0 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 176 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 801 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 876 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 997 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 701 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 729 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 805 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 039 907 $ Poids 66 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 152 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 775 856 $ Poids 65 % |
| 7 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 661 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 963 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 544 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 986 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 864 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 616 027 $ Poids 64 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 486 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 072 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 078 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 046 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 18533, rue Lagrange, Montréal 2025-06-02 · 517 m · Vendu 840 000 $ (4 040 $/m²) 207,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 927 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.