18884 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 141,1 m² · constr. 2008 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733543345980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803041
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023733543345980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 397 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 591 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 685 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 272 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 267 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 718 249 $ Poids 70 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 197 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 846 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 771 288 $ Poids 65 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 654 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 639 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 644 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 684 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 550 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 209 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 003 $ Poids 53 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 775 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 774 058 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.