18904 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 218,8 m² · constr. 2009 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 819 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733543383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803043
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023733543383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 478 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 57 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 092 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 101 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 1 155 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 231 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 831 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 759 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 627 $ Poids 69 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 720 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 750 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 085 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 906 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 637 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 905 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 036 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 788 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 425 $ Poids 62 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 098 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 821 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 077 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.