18894 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 179,1 m² · constr. 2010 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 659 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733543394560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023733543394560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 583 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 830 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 263 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 817 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 215 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 763 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 662 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 086 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 569 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 931 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 495 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 978 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 738 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 656 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 897 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 641 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 721 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 192 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 767 398 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.