18844 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 298 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 285,2 m² · constr. 2010 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 1 068 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733544131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803037
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
1 068 100 $
ID provincial
66023733544131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 139 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 314 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 121 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 479 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 375 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 612 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 32 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 215 430 $ Poids 79 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 694 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 434 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 551 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 792 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 196 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 409 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 420 769 $ Poids 57 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 17 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +107 058 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 312 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 486 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 183 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 288 973 $ Poids 54 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 489 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 728 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.