18854 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 218,7 m² · constr. 2011 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 854 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733544220050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803038
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023733544220050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 490 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 130 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 18 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 102 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 34 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 1 165 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 159 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 838 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 726 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 851 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 636 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 695 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 750 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 095 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 867 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 045 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 744 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 107 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 648 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 1 004 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.