18639 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 439 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 255 m² · constr. 1830 · terrain 6 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146,3 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 800 $
Rôle antérieur 1 422 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733559430580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
1 422 100 $
ID provincial
66023733559430580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 508 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 600 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 253 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 436 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 517 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 123 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 843 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 186 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 803 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 105 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 417 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 363 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 906 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 092 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 510 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 136 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.