18661 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Autre · 717 $/m² · 1 334,9 m² · terrain 94 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 334,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 478,9 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
18 026 400 $
Rôle antérieur 16 517 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733566302170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00799850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 809 900 $
Valeur bâtiment
6 216 500 $
Rôle antérieur
16 517 900 $
ID provincial
66023733566302170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 25 % |
| 2 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 25 % |
| 3 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +17 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 25 % |
| 4 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 25 % |
| 5 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 23 % |
| 6 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +39 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 23 % |
| 7 | 4989C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +41 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 992 $ Poids 22 % |
| 8 | 4987A, rue Pilon, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +35 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +39 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 975 $ Poids 22 % |
| 10 | 4985C, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 321 $ Poids 20 % |
| 11 | 4985B, rue Pilon, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 244 $ Poids 19 % |
| 12 | 4991B, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 005 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.