18494 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 87 m² · constr. 2018 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000919
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
66023733568499160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 596 $ Poids 46 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 249 $ Poids 36 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 646 230 $ Poids 35 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 659 841 $ Poids 35 % |
| 5 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 675 915 $ Poids 27 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 610 593 $ Poids 25 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 020 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.