18518 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 136,2 m² · constr. 2018 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000899
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
66023733568499160020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 379 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 834 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 934 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 134 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 206 017 $ Poids 61 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 968 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 704 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 773 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 901 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 630 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 776 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 703 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 873 368 $ Poids 49 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 967 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 469 $ Poids 48 % |
| 11 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 957 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 735 $ Poids 47 % |
| 12 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 2 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 009 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.