18482 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 152,8 m² · constr. 2019 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 598 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000906
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023733568499160090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 134 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 216 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 752 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 277 839 $ Poids 71 % |
| 3 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 789 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 379 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 122 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 773 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 951 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 968 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 630 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 814 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.