18562 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 175,5 m² · constr. 2018 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 568 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733568499160120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000909
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023733568499160120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 118 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 924 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 699 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 871 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 680 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 115 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 752 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 295 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 492 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 888 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 911 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 750 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 188 m · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 808 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 854 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 654 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 789 $ Poids 67 % |
| 11 | 4897, rue Oka, Montréal 2025-07-22 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 840 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.